Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu umowy z Getin Bankiem
Hipoteka wpisana na rzecz Getin Noble Bank (dalej: Getin) nie znika automatycznie ani po spłacie kredytu, ani po rozstrzygnięciu kwestionującym umowę. Wykreślenie wymaga osobnego wniosku do sądu wieczystoksięgowego i odpowiedniego dokumentu stanowiącego podstawę wpisu.
Dlaczego hipoteka jest osobnym problemem
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe ujawnione w księdze wieczystej. Nawet jeśli zobowiązanie wygasło albo umowa okazała się wadliwa, wpis pozostaje w księdze do czasu jego wykreślenia. Dopóki tam jest, utrudnia sprzedaż nieruchomości i uzyskanie nowego finansowania.
W przypadku Getinu sytuację komplikuje upadłość banku: dokumenty, które w normalnych warunkach wydawał bank, dziś pochodzą z postępowania upadłościowego albo zastępuje je orzeczenie sądu. Zobacz, jak uzyskać orzeczenie o nieważności umowy.
Podstawy wykreślenia
- prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające nieważność umowy kredytu
- dokument potwierdzający wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką
- rozliczenie wynikające z zawartej ugody, jeśli przewiduje zwolnienie zabezpieczenia
To, jaki dokument będzie podstawą wpisu, zależy od wybranej ścieżki. Dlatego kwestię hipoteki warto zaplanować już na etapie decyzji: ugoda czy unieważnienie.
Jak przebiega procedura
1. Ustal treść księgi wieczystej
Sprawdź numer księgi i dokładne brzmienie wpisu w dziale IV: wierzyciela hipotecznego, rodzaj i sumę hipoteki. Zdarza się, że wpis wskazuje bank pod dawną nazwą.
2. Skompletuj dokument stanowiący podstawę
Do wniosku dołącza się dokument, z którego wynika podstawa wykreślenia — orzeczenie z klauzulą prawomocności albo dokument potwierdzający wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności.
3. Złóż wniosek wieczystoksięgowy
Wniosek składa się na urzędowym formularzu do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla nieruchomości i opłaca zgodnie z ustawą o kosztach sądowych.
4. Kontroluj wpis
Po rozpoznaniu wniosku sprawdź treść księgi. Na postanowienie referendarza przysługuje środek zaskarżenia, a braki formalne bywają usuwalne w wyznaczonym terminie.
Nie wiesz, czy w Twojej sprawie lepsza jest ugoda, czy unieważnienie?
Najczęstsze problemy
- wpis wskazuje bank pod historyczną nazwą i wymaga wykazania następstwa
- brak dokumentu w formie wymaganej dla wpisu w księdze wieczystej
- niekompletne rozliczenie kredytu przy ścieżce ugodowej
- błędne oznaczenie nieruchomości lub numeru księgi we wniosku
Dlaczego hipoteka nie znika sama
Hipoteka jest wpisem w księdze wieczystej i pozostaje w niej do czasu wykreślenia, nawet jeżeli zabezpieczana wierzytelność wygasła. Rozstrzygnięcie dotyczące umowy nie zmienia treści księgi automatycznie — potrzebny jest odrębny wniosek i podstawa do wykreślenia.
- wpis pozostaje skuteczny wobec osób trzecich do momentu wykreślenia
- utrudnia sprzedaż nieruchomości i uzyskanie nowego finansowania
- wymaga aktywnego działania właściciela nieruchomości
Przebieg wykreślenia krok po kroku
- uzyskanie dokumentu stanowiącego podstawę wykreślenia
- złożenie wniosku wieczystoksięgowego do właściwego sądu rejonowego
- uiszczenie opłaty sądowej od wniosku
- rozpoznanie wniosku przez referendarza i dokonanie wpisu
- weryfikacja treści księgi po wykreśleniu
W przypadku banku w upadłości dokumentacja bywa uzyskiwana w kontakcie z syndykiem, co wydłuża etap przygotowawczy. Warto zaplanować go z wyprzedzeniem, zwłaszcza gdy sprzedaż nieruchomości ma określony termin.
Najczęstsze przeszkody
- niekompletna podstawa wykreślenia lub brak wymaganej formy dokumentu
- rozbieżność danych właściciela między księgą a dokumentami
- współwłasność i konieczność udziału wszystkich uprawnionych
- wpisy dodatkowe, np. roszczenia ujawnione w dziale III
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.
Sprawdzimy Twoją umowę i porównamy oba warianty rozliczenia — bezpłatnie.
Najczęstsze pytania
Czy hipoteka wygasa sama po spłacie kredytu?
- Wierzytelność wygasa, ale wpis pozostaje w księdze wieczystej do czasu jego wykreślenia na wniosek.
Czy o wykreślenie występuje Velo Bank?
- Nie. Hipoteki zabezpieczające kredyty walutowe pozostały przy Getin Noble Bank w upadłości, a sprawy prowadzi syndyk masy upadłości.
Sprawdź swoją umowę
Porównamy propozycję syndyka z rozliczeniem przy unieważnieniu umowy — bezpłatnie, w 24 godziny.
Powiązane artykuły
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Ocena konkretnej sprawy zależy od indywidualnych okoliczności; nie gwarantujemy rezultatu.